EINHEITEN

9 Neubauwohnung
mit Balkon oder Terrasse

GRÖßE

ca. 52  - 61 m²
2 Zimmer

NACHHALTIGKEIT

Moderne Luft-Wärmepumpe für geringe Nebenkosten

PREISE

333.000€ - 405.000€
(Provisionsfrei)

56%

Schnell sein lohnt sich: 5 von 9 Wohnungen sind bereits verkauft!

In ruhiger Toplage vor den Toren Hamburgs entstehen helle, energieeffiziente Zwei-Zimmerwohnungen. Modern, zweckmäßig und sehr komfortabel. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

  • Hohe Mietrendite als Kapitalanlage
  • Steuervorteil: 5% degressive AfA
  • Über 32% Eigenkapitalrendite möglich
  • Alle Wohnungen verfügen über ein Balkon oder Terrasse
  • Top-Lage: Perfekte Anbindung durch zentrale und naturnahe Lage
  • Standortvorteil: Attraktive Mietpreisentwicklung in Wedel
  • Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher Energieeffizienz
  • Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
  • Inklusive Einbauküche mit Siemens-Geräten

Unverbindliche Beispielrechnung

Wie könnte sich die Investition in eine "Lohhof 7"-Wohnung rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Förderung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.

Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.

Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:

Stabiler Wert in unsicheren Zeiten

Investieren Sie in eine kleine Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Lage und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung sowie Sicherheit gegenüber Marktschwankungen.

Vermögensaufbau

Jeden Monat tilgen Ihre Mieter Ihren Kredit und zahlen somit direkt auf Ihr Vermögen ein. Jahr für Jahr können Sie beobachten, wie Ihr Kapital planbar wächst.

Passives Einkommen

Eine abbezahlte Immobilie generiert Ihnen für den Rest Ihres Lebens regelmäßige Einnahmen - ohne, dass Sie Ihre Zeit gegen Geld tauschen müssen.

Steuerliche Vorteile

Jeder zusätzliche Euro, den Sie mehr verdienen, wird bekanntlich höher besteuert. Mit dem Kauf eines Neubaus können Sie diesem Effekt entgegenwirken und Steuerlast in Immobilienvermögen verwandeln.

Inflationsschutz durch Sachwerte

Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation. Ihre Investition steigt im Wert und Ihre Mieteinnahmen wachsen mit der Inflation mit.

Langfristige Planungssicherheit

Gut vermietbare Immobilien sichern planbar Ihre Altersvorsorge ab. Zudem entfallen bei energieeffizienten Neubauten kostspielige Renovierungs- und Instandhaltungskosten.

Willkommen daheim!

  • Großzügige Balkone und Terrassen (mit Gartenanteil)
  • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
  • Moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für frische Luft
  • Dreifachverglaste Fenster
  • Inklusive Einbauküche mit Siemens-Geräten
  • Elektrisch betriebene Rollläden
  • Wohnungen lichtdurchflutet, dank bodentiefer Fenster
  • Vorbereitung für Wall-Boxen in der Tiefgarage
  • Vinyl Designboden für ein angenehmes Wohnklima
  • Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche
  • Video-Türsprechanlage
  • Raumweise regulierbare Fußbodenheizung
  • Aufzug bis zur Tiefgarage
  • Balkone mit Holzbelag
  • Sonnige Ausrichtung
  • Individuelle Gestaltung von Badarmaturen und Fliesen
  • Großzügige Kellerabstellräume

...und vieles mehr!

Nähere Details zur Ausstattung finden Sie in unserem Exposé:

UMGEBUNG

Einige der schönsten Ausflugsziele

Kurze Wege

Unsere Eigentumswohnungen entstehen in zentrumsnaher, ruhiger Lage, nur fünf Minuten von der Elbe entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. 

Sie pendeln zwischen Wedel und Hamburg oder genießen gelegentlich Großstadtflair? Kein Problem! Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel direkt mit Hamburg (ca. 40 Minuten), mit dem Auto sind es rund 30 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden Wedel zudem mit den umliegenden Stadtteilen.

Ihr Vertrauen ist meine Motivation

Sie schätzen Erfahrung und Expertise? Dann sind Sie bei mir genau richtig. Seit 1994 verkaufe, vermiete und vermarkte ich Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Wedel und Umgebung. Und ich bin fest davon überzeugt: Wedel ist ein Top-Pflaster! Für die Qualität der Immobilien stehe ich – ein Münchner, der in Wedel vor rund 30 Jahren Fuß gefasst hat – mit meinem Namen. Ich freue mich darauf, Ihnen mehr über unsere Wohnungen „Am Lohhof 7“ zu erzählen. Rufen Sie mich an!

Mit herzlichen Grüßen,
Jaroslav Heinzl

Jaroslav Heinzl

Ihr Ansprechpartner

Grundrisse, Preislisten und mehr finden Sie in unserem Exposé:

Häufige Fragen

  • Die Wohnungspreise liegen zwischen 333.000 € und 405.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie hierbei sich die Makler-Provision. Die genauen Preise je Grundriss finden Sie in unserem Exposé.
  • Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten dabei, die optimale Finanzierung für Ihre Kapitalanlage zu sichern.
  • Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig.
  • Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Sie erhalten dann sofort das Exposé, inkl. Grundrissen und Preisliste. Wir melden uns ein wenig später bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine Wohnung für Sie infrage kommt.
  • Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage. Im Gespräch können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.

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